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李文斌:1970年出生于山东，2003年毕业于南开大学，经济学博士。现任中央财经大学管理科学与工程学院副院长、城市与房地产系不动产学专业硕士研究生导师。

记者：去年房地产市场泡沫涌现，房价“日新月异”；今年房地产市场却持续低迷，产生这一变化的原因是什么？

李文斌：我国连续多年GDP增速在10％以上。高速的经济发展，产生了大量住房需求。这是房地产过热的根本原因。过去几年的经济繁荣，形成了房价上涨的乐观氛围，投资或者投机性需求推波助澜，使得房价上涨形成了泡沫。

今年开始，经济增长速度放缓，公众对未来房价下跌的担心已经不仅仅反映在房价上，更反映在包括二手房和新房的成交量上，以致于投资性需求已经基本消失，而自住型的购房者也在观望，住房市场的成交量大幅度下降，部分城市的房价开始出现下跌。

记者：楼市不断出现“退房”、“断供”等负面新闻。对此我们应该如何理性看待？

李文斌：对于房价下跌的影响，我认为要辩证地看。首先，房价既然会上涨，也就会下跌，不存在只涨不跌的市场。在房地产市场出现低迷的情形下，出现“退房”、“断供”这些现象应该分别来看待。

首先，“退房”现象不必过于炒作。如果单纯地因为房价下降就要求退房，恐怕很难实现。这不符合契约精神，既得不到法律支持，也甚至很难得到舆论的支持。当然，如果属于开发商欺诈或者质量问题，则另当别论。退地问题和退房问题有些相似，只是主体不同，退地的主体是开发商。这两个问题都应该放在法律框架下解决。

“断供”现象是需要特别小心的。如果房价下跌幅度不是很大（例如在20％以内），这个问题可能也仅属于个别现象；但如果房价大幅度下跌（例如超过30％），将会出现越来越多的拖欠房贷现象，将危及到银行的资金安全。从当前情况来说，应该采取积极有效的政策措施，防止房地产价格出现深度回调的情况。应该指出的是，对极少数投机楼市者，在楼市低迷情况下，企图以“断供”方式“捆绑”银行，我们应该以法律手段加以规范。

地产业是国民经济中的一个重要产业，土地出让收益是地方经济的一个重要财政来源。楼市低迷，可能会减少地方财政收入，对国民经济会有负面影响。同时房地产还是一个下游产业，房地产市场的低迷对建筑材料、建筑施工等行业都会产生影响。但是，我们应该看到，我国经济今年发展速度放缓，是在去年高位运行背景下的回落，而经济发展的基本面没有出现根本性的变化。从长远看，随着我国城市化进程加快和居民生活水平的进一步提高，对住房刚性的消费性需求的旺盛态势，将在相当长的时间内不会改变。

记者：如何通过推进基础制度建设来改善当前房地产市场不稳定的现象？

李文斌：我国房地产市场发展时间较短，制度上仍然存在很多薄弱环节。从稳定市场的角度来看，我认为应该从以下几个方面来改善：一是建立一套稳定房地产市场的土地供应体制。二是建立一套科学、准确、及时的信息披露制度。界定公共信息和私人信息，将公共信息及时公开。